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如何推广房源?房产怎么推广?

2019-08-20 17:05 栏目:企业推广 阅读() 房源推广房产推广

如何推广房源?房子怎么推广?线上渠道已经是做房源推广的主渠道,但是搜索房源的时候,排在前面的总是那几家公寓。每个平台都有自己的规则,了解规则才能更好的运用规则,使推广效果最大化。这里以某个分类平台为例进行说明:

一、某平台排序规则

排在最前面的40条是【精选推广】的内容,

接下来的60条是【置顶推广】,

接下来的7条是【品牌公寓】,

最后才是会员房源和普通房源,

右边正方形的小广告位排在最前的10个是占领商圈,5个品牌公寓,10个名店推广。

 

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二、优质房源+房源新鲜度

优质房源=标题+房评+图片

1.标题是给客户进行搜索的,可使用:商圈+小区+户型+装修+热点+广告词,多依照网络上人们可能搜索的词眼。

2.房评,即房源描述,一般50—150字数为宜。

3.图片,张数5到8张为宜,首图封面要选好。

房源新鲜度

1.推送天数尽量选时长短的,有时间一两天也可以做一遍重复推送。

2.保持房源新鲜度一定要多新增些房源,推荐每天1-3条新增,当天新增房源一定要当天推送出去。

 

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三、推送分类推广

1.排在第一位的精选推广是按点击扣费的,按出价的金额进行排序。即推广信息会免费展示在左侧顶部。只有当有意向的浏览者点击推广信息时,系统才会扣除该点击的推广费用。运营人员可以设置每日推广的最高金额,并根据需求调整推广展现的地区和类目。

2.置顶推广是按照展现的时长进行排序的,房源信息置顶后,能够很容易被更多的人关注到。因为网友在浏览信息时都会先浏览靠前的内容,这样房源信息的有效性就得到了保障。同时,还可以根据自己的需求灵活设置置顶计划,以最高效率达到推广的目的。

3.占领商圈是右侧首要的推广位,精准曝光,支持占领期间更换房源。

4.优先推送是会员的免费功能,可以让帖子在全二级类下展示,相对于会员普通贴的优势更靠前展示,并且图文共显,让帖子更具曝光量。

5.最后,还可以选择免费的视频房源推广。

 

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四、详细的操作规则如下:

1、标题

标题中一定要包含关键词,体现出房源的优势,才足以吸引购房者的关注。价格占一部分因素,其他信息一定要配合价格有一定的优势,吸引客户关注度。

2、房源描述

很多房产经纪人在这一块都一笔带过,其实你可以在房源描述里尽量凸显房子的优势,像交通方面、小区配套等来吸引顾客。

3、房屋图片

首选室内图,然后户型图,小区图,图片清晰美观。

4、个人介绍

可以适当介绍一下自己以往的成单量,从业经验以及公司美誉度,来提升自己的品牌形象。

五、合理发布、刷新房源

1、发布时段

一般客户找房源的最高时段是:早上10:00~11:00; 下午15:00~17:00; 晚上20:00~22:00。可以根据用户预览网站的高峰期实施发布房源信息,提高曝光量。

2、刷新频率

一般可以根据顾客看房高峰期早、中、晚来进行刷新,当房产经纪人没有时间来及时刷新房源时,就可以借助房客多房产经纪人办公软件来预约刷新房源。

六、掌握一些房源推广方法

1、贴条,发单

去人多的小区发放印有房源信息的单页和在宣传栏上贴有房源信息的单页。

2、社区驻守

房产经纪人可以拿牌在社区驻守,当有意向客户咨询时,可以介绍房源。

3、门店接待

一般进店咨询的客户都是有很大意向的,做好门店接待,了解到客户的需求后介绍给他相匹配的房源。

4、借助软件

借助软件,采集各大主流网站的个人房源,以微信发送信息的方式推送到公众号里。

5、个人口碑形象

前提是你要有一定的知名度或者更加广泛的人际圈,那你就可以建立自己的博客,或者贴吧,让别人关注你,这样你就可以不定时的发布一些房源信息

6、微信朋友圈推广

微信营销已成为一种主流。目前好多房产经纪人借助个人办公软件房客多创建自己的微店铺,把优质房源信息展示在微店铺上,生成专属微店二维码,分享二维码到朋友圈。当客户来咨询时可以和客户更加直观的沟通,推广房源,促进成单。

以上,就是利用网络和朋友圈来做房源推广,除了以上个人免费渠道之外,企业也可以配合开展百度推广等渠道,带来的客户会更加精准。

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